Suggestions will show after typing in the search input. Use the up and down arrows to review. Use enter to select. If the selection is a phrase, that phrase will be submitted to search. If the suggestion is a link, the browser will navigate to that page.
Sheria • Mwenyeji wa nyumba

Ukaribishaji wageni wenye kuwajibika Ujerumani

Makala hii ilitafsiriwa kiotomatiki.

Unaweza kusoma makala hii kwa Kijerumani na Kiingereza.

Tumekusanya makala hii ili kuwasaidia wenyeji kwenye Airbnb wafahamu majukumu ya kukaribisha wageni na kutoa muhtasari wa jumla wa sheria, kanuni na mazoea bora ambayo yanaweza kuathiri wenyeji. Unahitajika kufuata miongozo yetu, kama vile Viwango vyetu vya Kukaribisha Wageni na kuhakikisha kwamba unafuata sheria na sheria nyingine zinazotumika kwa hali zako mahususi na eneo lako.

    Tunapendekeza ufanye utafiti wako mwenyewe, kwani makala haya si ya kina na si ushauri wa kisheria au kodi. Pia, kwa kuwa hatusasishi makala hii kwa wakati halisi, tafadhali angalia kila chanzo na uhakikishe kwamba taarifa iliyotolewa haijabadilika hivi karibuni.

    Kodi za kitaifa

    Kodi ni mada tata. Majukumu yako mwenyewe ya kodi yanaweza kutofautiana kulingana na hali zako mahususi, kwa hivyo tunapendekeza utafute majukumu yako au uwasiliane na mtaalamu wa kodi ili upate taarifa mahususi zaidi.

    Kwa ujumla, pesa unazopata kama mwenyeji kwenye Airbnb inachukuliwa kuwa mapato yanayotozwa kodi ambayo yanaweza kutozwa kodi tofauti kama vile kodi ya kukodisha, kodi ya mapato au VAT. Tafadhali kumbuka kuwa Airbnb inaweza kuhitajika kushiriki data ya kodi kwako kama mwenyeji na matangazo yako na Mamlaka ya Kodi ili kuhakikisha wewe na Airbnb mnathamini mahitaji ya kodi nchini Ujerumani.

    Fomu za kodi kwa Ujerumani zinastahili kulipwa ifikapo tarehe 31 Julai kila mwaka, ikiwa serikali haitatangaza tarehe ya mwisho ya muda mrefu. Angalia na Ofisi Kuu ya Kodi ya Shirikisho (unaweza kutembelea tovuti ya Kiingereza au tovuti ya Ujerumani) ili kujua ikiwa unahitaji kutangaza kiasi unachopata kutokana na kukaribisha wageni, ambacho unaweza kupata katika muhtasari wa mapato yako ya mwenyeji. Pia ni wazo zuri kujua ikiwa unastahiki miamana mingine kama vile misaada ya kodi na posho.

    DAC7 - Kushiriki Data za Umoja wa Ulaya

    DAC7 inarejelea Maelekezo ya Baraza la Umoja wa Ulaya 2021/514, ambayo inahitaji kampuni za mtandaoni kama vile Airbnb kukusanya na kuripoti taarifa za mlipa kodi kwenye watumiaji fulani wa tovuti ambao hupata mapato kwenye tovuti ya Airbnb. Ikiwa una tangazo la nyumba iliyo ndani ya mojawapo ya Nchi 27 za EU wanachama au wewe ni mkazi katika Jimbo la Mwanachama wa EU, DAC7 inakuathiri.

    Mtu ni "mkazi" kwa madhumuni ya DAC7 katika nchi ambayo mtu huyo ana anwani yake ya msingi na, kwa kuongezea, nchi nyingine yoyote ambayo mtu huyo imetolewa na nambari ya kitambulisho cha kodi (Tin).

    Angalia ukurasa wetu wa Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara kwa taarifa zaidi kuhusu jinsi Airbnb inavyoshiriki data ya kodi.

    Mwongozo wa kodi bila malipo na webinar

    Tunataka kufanya iwe rahisi kwako kuelewa wajibu wako wa kulipa kodi kama mwenyeji kwenye Airbnb, kwa hivyo tumeshirikiana na shirika jingine husika husika ili kukupa mwongozo wa kodi wa bila malipo (unaopatikana kwa Kijerumani/Kiingereza) ambao unashughulikia taarifa za jumla za kodi nchini Ujerumani.

    Pamoja na PwC, Airbnb iliandaa hotuba kuhusu kodi huko Berlin, mnamo 2019. Tazama rekodi kamili ya tukio hilo, na taarifa nyingi muhimu juu ya vipengele vyote vya kodi hapa (kwa Kijerumani).

    Sehemu kama hiyo ya webinar ilipangwa mwaka 2022 pamoja na Deloitte kuhusu kodi ya mapato, kodi ya jiji na VAT. Unaweza kupata rekodi kamili ya kikao hapa (kwa Kijerumani).

    Kuripoti wajibu

    Ujerumani ina sheria ya kitaifa ambayo inahitaji wenyeji ambao hutoa malazi ya muda mfupi (miezi 3 au chini) kukusanya na kuhifadhi taarifa kuhusu mgeni yeyote anayekaa nao.

    Kuna njia mbili za kukusanya data:

    • Nunua vyeti vya kuripoti (vinapatikana mtandaoni)
    • Unda vyeti vya kuripoti mwenyewe

    Ukiamua kuhifadhi data ya wageni katika rejista yako mwenyewe ya wageni, utahitaji kuzingatia sheria zote za ulinzi wa data, ikiwa ni pamoja na Kanuni ya Ulinzi ya Jumla ya Data ya Ulaya (VATR). Hizi ni baadhi ya njia ambazo unaweza kuheshimu data ya wageni wako kutoka kwa ufikiaji wa wahusika wengine:

    • Tengeneza data tu unayohitaji kwa majukumu ya kuripoti ya Ujerumani
    • Futa data ya mgeni baada ya miaka 3

    Unaweza kupata maelezo zaidi kuhusu majukumu yako chini ya sheria zinazotumika za ulinzi wa data za GDPR kutoka kwa mamlaka za ulinzi wa data, mawakili wataalamu, vyama vya kukaribisha wageni na kadhalika.

    Kanuni NA ruhusa

    Ni muhimu kuhakikisha kuwa unaruhusiwa kukaribisha wageni kwenye nyumba yako. Baadhi ya mifano ya vizuizi ni pamoja na mikataba, sheria na sheria za jumuiya. Wasiliana na wakili au mamlaka ya eneo husika ili upate maelezo zaidi kuhusu kanuni, vizuizi na majukumu mahususi kwa hali zako.

    Unaweza kutumia taarifa ya jumla katika makala hii kama mahali pa kuanzia kuhusu kanuni na ruhusa za kukaribisha wageni.

    Mikataba na vibali vya mkataba

    Wakati mwingine ukodishaji, mikataba, kanuni za ujenzi, na sheria za jumuiya zina vizuizi dhidi ya kupangisha au kukaribisha wageni. Tathmini mikataba yoyote uliyosaini au kuwasiliana na mwenye nyumba wako, baraza la jumuiya, au mamlaka nyingine.

    Unaweza kuongeza nyongeza kwenye mkataba wako wa kukodisha au mkataba ambao unaweza kutoa uwazi kuhusu wasiwasi, majukumu na dhima kwa wahusika wote.

    Vizuizi vya rehani

    Ikiwa nyumba yako ina rehani (au aina yoyote ya mkopo), wasiliana na mkopeshaji ili kuhakikisha kuwa hakuna vizuizi dhidi ya kukodisha au kukaribisha wageni.

    Vizuizi vya nyumba za ruzuku

    Kwa kawaida nyumba zilizosaidiwa kwa kawaida zina sheria ambazo zinakataza kupangisha bila ruhusa. Wasiliana na mamlaka yako ya makazi au shirika la makazi ikiwa unaishi katika jumuiya ya makazi ya ruzuku na ungependa kuwa Mwenyeji.

    Washirika wa nyumbani

    Ikiwa unashiriki nyumba yako na wengine, fikiria kufanya makubaliano rasmi na wenzako wa nyumbani ili kuelezea matarajio. Mikataba ya mwenza wa nyumba inaweza kujumuisha ni mara ngapi unapanga kukaribisha wageni, maadili ya mgeni, ikiwa utashiriki mapato na kadhalika.

    Sheria ya ulinzi wa watumiaji ya Umoja wa Ulaya

    Kulingana na sheria ya ulinzi wa watumiaji ya Umoja wa Ulaya, unapotoa bidhaa au huduma mtandaoni kibiashara, unahitajika kuwapa wateja wako taarifa mahususi. Unapokaribisha wageni kupitia Airbnb, inachukuliwa kuwa huduma. Tuna taarifa na zana za kukusaidia kuamua ikiwa unapaswa kutambua kama mtaalamu wa ukarimu na kuelewa jukumu lako la kulinda watumiaji katika EU.

    Matumizi mabaya

    Tutachukua hatua inayofaa ikiwa mtu yeyote atatuarifu kuhusu uwezekano wa matumizi mabaya. Tuna miongozo ya kusaidia mamlaka za eneo husika kuripoti matumizi mabaya ya makazi.

    Usalama

    Tunajali usalama wa wenyeji na wageni wao. Unaweza kuboresha utulivu wa akili wa wageni wako kwa kutoa maandalizi machache rahisi kama maelekezo ya dharura na kuzingatia hatari zozote zinazoweza kutokea.

    Afya na usafi

    Kwa sababu ya janga la COVID-19, inaweza kuwa muhimu kufuata kanuni mahususi za eneo husika kuhusu kufanya usafi, kuua viini na usafi unapotangaza nyumba yako nchini Ujerumani.

    Taarifa ya kimataifa kuhusu itifaki ya usafishaji wa kina ya Airbnb inaweza kupatikana kwa taarifa ya jumla kuhusu kukaribisha wageni kwenye maeneo ya kukaa.

    Tafadhali hakikisha kwamba unafuata maagizo mahususi ya usafi na usalama ya COVID-19 ya jimbo lako kwa ajili ya malazi yako kwani yanaweza kufafanua mahitaji ya ziada. Tumeweka pamoja viunganishi muhimu ili kupata sheria zinazotumika katika kila jimbo la shirikisho, linalopatikana kwa Kijerumani na Kiingereza.

    Baadhi ya sheria zifuatazo zinaweza kutumika kwako wakati wa kukaribisha wageni nchini Ujerumani:

    • Umbali wa chini kati ya wenyeji na wageni unaweza kuhitajika wakati wa kuingia.
    • Wenyeji wanaweza pia kuhitaji kuandika shughuli zao za kufanya usafi na kuwasilisha dhana ya usafi kwa wageni wao.
    • Wenyeji wanaweza kuhitaji kuandika maelezo ya mawasiliano ya wageni wote na kuomba uthibitisho wa maandishi wa afya kutoka kwa wageni wakati wa kuwasili.
    • Wenyeji wanaweza kuhitaji kupunguza nafasi zilizowekwa kwa asilimia fulani ya uwezo wa vyumba.

    Tafadhali fahamu kuwa hii ni mifano tu na ni muhimu kushauriana na kanuni mahususi za eneo husika ili ujifunze ni taratibu gani za usafishaji na usafi zinaombwa katika kesi yako binafsi.

    Mapendekezo zaidi kuhusu kufanya usafi

    Nyenzo ZA jumla

    • Taarifa na ushauri kuhusu Virusi vya Korona kutoka Wizara ya Shirikisho kwa ajili ya Afya, unaopatikana kwa Kijerumani na Kiingereza

    Maelezo ya mawasiliano ya dharura

    Jumuisha orodha ya mawasiliano yenye nambari zifuatazo za simu:

    • Nambari za dharura za eneo husika
    • Nambari ya hospitali ya karibu
    • Namba yako ya mawasiliano
    • Nambari ya mwasiliani mbadala (ikiwa wageni hawawezi kuwasiliana nawe)

    Pia ni wazo zuri kuhakikisha kuwa wageni wanajua njia bora ya kuwasiliana nawe iwapo kuna dharura. Unaweza pia kuwasiliana na wageni kwa kutumia ujumbe kwenye Airbnb kama njia mbadala salama.

    Vifaa vya matibabu

    Weka vifaa vya huduma ya kwanza na uwaambie wageni wako mahali ilipo. Iangalie mara kwa mara ili uweze kuweka vifaa ikiwa vitaisha.

    Kuzuia moto

    Ikiwa una vifaa vya gesi, fuata kanuni zozote zinazotumika za usalama wa gesi na uhakikishe una kigundua kaboni monoksidi kinachofanya kazi. Toa kizima moto na ukumbuke kukidumisha mara kwa mara.

    Toka

    Hakikisha una njia iliyowekwa wazi ya kuzima moto. Chapisha ramani ya njia ili iwe rahisi kwa wageni kuona.

    Kuzuia hatari

    Hizi ni baadhi ya njia ambazo unaweza kusaidia kuzuia hatari zinazoweza kutokea:

    • Kagua nyumba yako ili kutambua maeneo yoyote ambayo wageni wanaweza kusafiri au kuanguka
    • Ondoa hatari unazozitambua au kuziweka alama wazi
    • Rekebisha waya zozote zilizo wazi
    • Hakikisha ngazi zako ni salama na zina reli
    • Ondoa au funga vitu vyovyote ambavyo vinaweza kuwa hatari kwa wageni wako

    Usalama wa watoto

    • Baadhi ya wageni husafiri na wanafamilia wachanga na wanahitaji kuelewa ikiwa nyumba yako ni sawa kwao. Unaweza kutumia sehemu ya maelezo ya ziada ya maelezo ya Tangazo katika akaunti yako ya Airbnb ili kuonyesha hatari zinazoweza kutokea au kuonyesha kwamba nyumba yako haifai kwa watoto na watoto wachanga.

    Udhibiti wa hali ya hewa

    Vifaa vinavyofanya kazi, kama vile tanuri na viyoyozi, vinaweza kuathiri sana starehe ya wageni wako wakati wa ukaaji wao. Kuna njia nyingi ambazo unaweza kuhakikisha wageni wako wanakaa vizuri:

    • Hakikisha nyumba yako imewekewa hewa safi
    • Toa maelekezo kuhusu jinsi ya kutumia kipasha joto na kiyoyozi kwa usalama
    • Hakikisha kuwa thermostat inafanya kazi kwa usahihi na uhakikishe kuwa wageni wanajua wapi pa kuipata
    • Hudumia vifaa mara kwa mara

    Kwa hisani

    Sehemu ya kuwa mwenyeji anayewajibika ni kuwasaidia wageni wako kuelewa mazoea bora ya kuingiliana na jumuiya yako. Unapowasiliana na wageni wako kuhusu sheria na desturi za eneo husika, unasaidia kuunda tukio zuri kwa kila mtu.

    Sheria za jengo

    Ikiwa jengo lako lina sehemu za pamoja au vistawishi vya pamoja, wajulishe wageni sheria za maeneo hayo.

    Sheria za nyumba

    Unaweza kujumuisha sheria za nyumba yako kwenye sehemu ya Madokezo ya ziada ya maelezo ya Tangazo katika akaunti yako ya Airbnb. Wageni kwa kawaida hufurahia unapowashirikisha matarajio yako mapema.

    Majirani

    Kwa kawaida ni wazo zuri kuwajulisha majirani wako ikiwa unapanga kukaribisha wageni. Hii inawapa fursa ya kukujulisha ikiwa wana wasiwasi wowote au mazingatio.

    Kelele

    Wageni huweka nafasi kupitia Airbnb kwa sababu nyingi, ikiwa ni pamoja na likizo na sherehe. Wajulishe wageni wako jinsi kelele inavyowaathiri majirani mapema ili wapate huduma kwa urahisi.

    Ikiwa una wasiwasi kuhusu usumbufu kwa jumuiya yako, kuna njia tofauti ambazo unaweza kusaidia kupunguza kelele nyingi:

    • Tekeleza sera ya masaa ya utulivu
    • Usiruhusu wanyama vipenzi
    • Onyesha kwamba tangazo lako haliwafai watoto au watoto wachanga
    • Kataza sherehe na wageni wa ziada ambao hawajasajiliwa

    Maegesho

    Waeleze wageni wako sheria zozote za maegesho kwa ajili ya jengo lako na kitongoji chako. Mifano ya sheria za maegesho zinazowezekana:

    • Egesha tu katika sehemu iliyobainishwa
    • Usiegeshe upande wa magharibi wa barabara siku ya Jumanne na Alhamisi kwa sababu ya kusafisha barabara
    • Maegesho ya barabarani yanapatikana tu kuanzia saa 1 usiku hadi saa 7 asubuhi

    Wanyama vipenzi

    Kwanza, angalia sheria zako za upangishaji au jengo ili uhakikishe kuwa hakuna kizuizi kwa wanyama vipenzi. Ukiwaruhusu wageni kuleta wanyama vipenzi, watafurahia kujua maeneo mazuri ya kufanyia mazoezi wanyama vipenzi wao au mahali wanapopaswa kutupa taka. Shiriki mpango wa ziada, kama vile idadi ya kennel ya mnyama kipenzi aliye karibu, ikiwa mnyama kipenzi wa mgeni atawadhuru majirani.

    Faragha

    Heshimu faragha ya wageni wako kila wakati. Sheria zetu kuhusu vifaa vya ufuatiliaji zinaeleza wazi kile tunachotarajia kutoka kwa wenyeji wetu, lakini baadhi ya maeneo yana sheria na kanuni za ziada ambazo utahitaji kufahamu.

    Kuvuta sigara

    Ikiwa huruhusu uvutaji sigara, tunapendekeza utume ishara ili kuwakumbusha wageni. Ikiwa unaruhusu uvutaji sigara, hakikisha unatoa majivu katika maeneo yaliyotengwa.

    Bima

    Fanya kazi na wakala wako wa bima au mtoa huduma ili kuamua ni aina gani ya majukumu, vikomo na ulinzi unaohitajika kwa hali zako mahususi.

    Ulinzi dhidi ya uharibifu kwa mwenyeji na bima ya dhima ya mwenyeji

    AirCover kwa ajili ya wenyeji inajumuisha ulinzi dhidi ya uharibifu kwa mwenyeji na bima ya dhima ya mwenyeji, ambayo inakupa ulinzi wa msingi kwa ajili ya uharibifu na dhima zilizotangazwa. Hata hivyo, hizi hazichukui nafasi ya bima ya mmiliki wa nyumba, bima ya mpangaji, au bima ya dhima ya kutosha. Unaweza pia kuhitaji kukidhi mahitaji mengine ya bima.

    Tunawahimiza sana wenyeji wote watathmini na kuelewa masharti ya ulinzi wa sera yao ya bima. Sio mipango yote ya bima itashughulikia uharibifu au upotevu wa mali unaosababishwa na mgeni anayeweka nafasi ya malazi yako.

    Pata maelezo zaidi kuhusu AirCover kwa ajili ya wenyeji.

    Dhima na ugharimiaji wa msingi

    Tathmini sera ya mmiliki wa nyumba yako au ya mpangaji na wakala wako wa bima au mtoa huduma ili kuhakikisha tangazo lako lina ulinzi wa kutosha wa dhima na ulinzi wa nyumba.

    Tafadhali kumbuka kuwa Airbnb haina udhibiti juu ya mwenendo wa wenyeji na inakataa dhima yote. Kushindwa kwa wenyeji kukidhi majukumu yao kunaweza kusababisha kusimamishwa kwa shughuli au kuondolewa kwenye tovuti ya Airbnb. Airbnb haiwajibiki kwa kuaminika au usahihi wa taarifa zilizomo katika viunganishi vyovyote kwenye tovuti za wahusika wengine (ikiwemo viunganishi vyovyote vya sheria na kanuni).

    Je, makala hii ilikusaidia?

    Makala yanayohusiana

    • Sheria • Mwenyeji wa nyumba

      Sheria na kodi za eneo lako

      Tunataka kukusaidia kuanza vizuri safari yako ya kukaribisha wageni na hiyo inajumuisha kutathmini sheria na kanuni za eneo husika unapotangaza eneo lako.
    • Masharti ya kisheria

      Kuhusu mabadiliko kwenye Masharti yetu

      Tafadhali tathmini taarifa hii kuhusu mabadiliko kwenye Masharti yetu.
    • Jinsi ya kufanya

      Muhtasari wa wasifu wako

      Unaweza kutumia wasifu wako kuwasaidia wenyeji na wageni wakujue vizuri kama mtu. Ni muhimu kujenga uaminifu na wenyeji ambao unaweza kutaka kukaa nao au wageni ambao wanapendelea kukaa kwenye eneo lako.
    Pata msaada kuhusu nafasi ulizoweka, akaunti na kadhalika.
    Ingia au ujisajili