Unaweza kusoma makala hii kwa Kijerumani na Kiingereza.
Jiunge na Kilabu cha Wenyeji cha eneo husika: Je, ungependa kuwasiliana na wenyeji katika eneo lako ili kupata vidokezi na ushauri? Ni rahisi kupata Kundi rasmi la Wenyeji wa jumuiya yako kwenye Facebook:
Tumekusanya makala hii ili kuwasaidia wenyeji kwenye Airbnb wafahamu majukumu ya kukaribisha wageni na kutoa muhtasari wa jumla wa sheria, kanuni na mazoea bora ambayo yanaweza kuathiri wenyeji. Unahitajika kufuata miongozo yetu, kama vile Viwango vyetu vya Kukaribisha Wageni na kuhakikisha kwamba unafuata sheria na sheria nyingine zinazotumika kwa hali zako mahususi na eneo lako.
Tunapendekeza ufanye utafiti wako mwenyewe, kwani makala haya si ya kina na si ushauri wa kisheria au kodi. Pia, kwa kuwa hatusasishi makala hii kwa wakati halisi, tafadhali angalia kila chanzo na uhakikishe kwamba taarifa iliyotolewa haijabadilika hivi karibuni.
Kodi ni mada tata. Majukumu yako mwenyewe ya kodi yanaweza kutofautiana kulingana na hali zako mahususi, kwa hivyo tunapendekeza utafute majukumu yako au uwasiliane na mtaalamu wa kodi ili upate taarifa mahususi zaidi.
Kwa ujumla, pesa unazopata kama mwenyeji kwenye Airbnb inachukuliwa kuwa mapato yanayotozwa kodi ambayo yanaweza kutozwa kodi tofauti kama vile kodi ya kukodisha, kodi ya mapato au VAT. Tafadhali kumbuka kuwa Airbnb inaweza kuhitajika kushiriki data ya kodi kwako kama mwenyeji na matangazo yako na Mamlaka ya Kodi ili kuhakikisha wewe na Airbnb mnathamini mahitaji ya kodi nchini Ujerumani.
Fomu za kodi kwa Ujerumani zinastahili kulipwa ifikapo tarehe 31 Julai kila mwaka, ikiwa serikali haitatangaza tarehe ya mwisho ya muda mrefu. Angalia na Ofisi Kuu ya Kodi ya Shirikisho (unaweza kutembelea tovuti ya Kiingereza au tovuti ya Ujerumani) ili kujua ikiwa unahitaji kutangaza kiasi unachopata kutokana na kukaribisha wageni, ambacho unaweza kupata katika muhtasari wa mapato yako ya mwenyeji. Pia ni wazo zuri kujua ikiwa unastahiki miamana mingine kama vile misaada ya kodi na posho.
DAC7 inarejelea Maelekezo ya Baraza la Umoja wa Ulaya 2021/514, ambayo inahitaji kampuni za mtandaoni kama vile Airbnb kukusanya na kuripoti taarifa za mlipa kodi kwenye watumiaji fulani wa tovuti ambao hupata mapato kwenye tovuti ya Airbnb. Ikiwa una tangazo la nyumba iliyo ndani ya mojawapo ya Nchi 27 za EU wanachama au wewe ni mkazi katika Jimbo la Mwanachama wa EU, DAC7 inakuathiri.
Mtu ni "mkazi" kwa madhumuni ya DAC7 katika nchi ambayo mtu huyo ana anwani yake ya msingi na, kwa kuongezea, nchi nyingine yoyote ambayo mtu huyo imetolewa na nambari ya kitambulisho cha kodi (Tin).
Angalia ukurasa wetu wa Maswali Yanayoulizwa Mara kwa Mara kwa taarifa zaidi kuhusu jinsi Airbnb inavyoshiriki data ya kodi.
Tunataka kufanya iwe rahisi kwako kuelewa wajibu wako wa kulipa kodi kama mwenyeji kwenye Airbnb, kwa hivyo tumeshirikiana na shirika jingine husika husika ili kukupa mwongozo wa kodi wa bila malipo (unaopatikana kwa Kijerumani/Kiingereza) ambao unashughulikia taarifa za jumla za kodi nchini Ujerumani.
Pamoja na PwC, Airbnb iliandaa hotuba kuhusu kodi huko Berlin, mnamo 2019. Tazama rekodi kamili ya tukio hilo, na taarifa nyingi muhimu juu ya vipengele vyote vya kodi hapa (kwa Kijerumani).
Sehemu kama hiyo ya webinar ilipangwa mwaka 2022 pamoja na Deloitte kuhusu kodi ya mapato, kodi ya jiji na VAT. Unaweza kupata rekodi kamili ya kikao hapa (kwa Kijerumani).
Ujerumani ina sheria ya kitaifa ambayo inahitaji wenyeji ambao hutoa malazi ya muda mfupi (miezi 3 au chini) kukusanya na kuhifadhi taarifa kuhusu mgeni yeyote anayekaa nao.
Kuna njia mbili za kukusanya data:
Ukiamua kuhifadhi data ya wageni katika rejista yako mwenyewe ya wageni, utahitaji kuzingatia sheria zote za ulinzi wa data, ikiwa ni pamoja na Kanuni ya Ulinzi ya Jumla ya Data ya Ulaya (VATR). Hizi ni baadhi ya njia ambazo unaweza kuheshimu data ya wageni wako kutoka kwa ufikiaji wa wahusika wengine:
Unaweza kupata maelezo zaidi kuhusu majukumu yako chini ya sheria zinazotumika za ulinzi wa data za GDPR kutoka kwa mamlaka za ulinzi wa data, mawakili wataalamu, vyama vya kukaribisha wageni na kadhalika.
Ni muhimu kuhakikisha kuwa unaruhusiwa kukaribisha wageni kwenye nyumba yako. Baadhi ya mifano ya vizuizi ni pamoja na mikataba, sheria na sheria za jumuiya. Wasiliana na wakili au mamlaka ya eneo husika ili upate maelezo zaidi kuhusu kanuni, vizuizi na majukumu mahususi kwa hali zako.
Unaweza kutumia taarifa ya jumla katika makala hii kama mahali pa kuanzia kuhusu kanuni na ruhusa za kukaribisha wageni.
Wakati mwingine ukodishaji, mikataba, kanuni za ujenzi, na sheria za jumuiya zina vizuizi dhidi ya kupangisha au kukaribisha wageni. Tathmini mikataba yoyote uliyosaini au kuwasiliana na mwenye nyumba wako, baraza la jumuiya, au mamlaka nyingine.
Unaweza kuongeza nyongeza kwenye mkataba wako wa kukodisha au mkataba ambao unaweza kutoa uwazi kuhusu wasiwasi, majukumu na dhima kwa wahusika wote.
Ikiwa nyumba yako ina rehani (au aina yoyote ya mkopo), wasiliana na mkopeshaji ili kuhakikisha kuwa hakuna vizuizi dhidi ya kukodisha au kukaribisha wageni.
Kwa kawaida nyumba zilizosaidiwa kwa kawaida zina sheria ambazo zinakataza kupangisha bila ruhusa. Wasiliana na mamlaka yako ya makazi au shirika la makazi ikiwa unaishi katika jumuiya ya makazi ya ruzuku na ungependa kuwa Mwenyeji.
Ikiwa unashiriki nyumba yako na wengine, fikiria kufanya makubaliano rasmi na wenzako wa nyumbani ili kuelezea matarajio. Mikataba ya mwenza wa nyumba inaweza kujumuisha ni mara ngapi unapanga kukaribisha wageni, maadili ya mgeni, ikiwa utashiriki mapato na kadhalika.
Kulingana na sheria ya ulinzi wa watumiaji ya Umoja wa Ulaya, unapotoa bidhaa au huduma mtandaoni kibiashara, unahitajika kuwapa wateja wako taarifa mahususi. Unapokaribisha wageni kupitia Airbnb, inachukuliwa kuwa huduma. Tuna taarifa na zana za kukusaidia kuamua ikiwa unapaswa kutambua kama mtaalamu wa ukarimu na kuelewa jukumu lako la kulinda watumiaji katika EU.
Tutachukua hatua inayofaa ikiwa mtu yeyote atatuarifu kuhusu uwezekano wa matumizi mabaya. Tuna miongozo ya kusaidia mamlaka za eneo husika kuripoti matumizi mabaya ya makazi.
Chagua eneo hapa chini ili usome kuhusu mji, kaunti au taarifa kuhusu eneo mahususi. Ikiwa eneo lako halijatangazwa, unaweza kusoma taarifa ya jumla kuhusu sheria za mitaa.
Tunajali usalama wa wenyeji na wageni wao. Unaweza kuboresha utulivu wa akili wa wageni wako kwa kutoa maandalizi machache rahisi kama maelekezo ya dharura na kuzingatia hatari zozote zinazoweza kutokea.
Kwa sababu ya janga la COVID-19, inaweza kuwa muhimu kufuata kanuni mahususi za eneo husika kuhusu kufanya usafi, kuua viini na usafi unapotangaza nyumba yako nchini Ujerumani.
Taarifa ya kimataifa kuhusu itifaki ya usafishaji wa kina ya Airbnb inaweza kupatikana kwa taarifa ya jumla kuhusu kukaribisha wageni kwenye maeneo ya kukaa.
Tafadhali hakikisha kwamba unafuata maagizo mahususi ya usafi na usalama ya COVID-19 ya jimbo lako kwa ajili ya malazi yako kwani yanaweza kufafanua mahitaji ya ziada. Tumeweka pamoja viunganishi muhimu ili kupata sheria zinazotumika katika kila jimbo la shirikisho, linalopatikana kwa Kijerumani na Kiingereza.
Baadhi ya sheria zifuatazo zinaweza kutumika kwako wakati wa kukaribisha wageni nchini Ujerumani:
Tafadhali fahamu kuwa hii ni mifano tu na ni muhimu kushauriana na kanuni mahususi za eneo husika ili ujifunze ni taratibu gani za usafishaji na usafi zinaombwa katika kesi yako binafsi.
Nyenzo ZA jumla
Jumuisha orodha ya mawasiliano yenye nambari zifuatazo za simu:
Pia ni wazo zuri kuhakikisha kuwa wageni wanajua njia bora ya kuwasiliana nawe iwapo kuna dharura. Unaweza pia kuwasiliana na wageni kwa kutumia ujumbe kwenye Airbnb kama njia mbadala salama.
Weka vifaa vya huduma ya kwanza na uwaambie wageni wako mahali ilipo. Iangalie mara kwa mara ili uweze kuweka vifaa ikiwa vitaisha.
Ikiwa una vifaa vya gesi, fuata kanuni zozote zinazotumika za usalama wa gesi na uhakikishe una kigundua kaboni monoksidi kinachofanya kazi. Toa kizima moto na ukumbuke kukidumisha mara kwa mara.
Hakikisha una njia iliyowekwa wazi ya kuzima moto. Chapisha ramani ya njia ili iwe rahisi kwa wageni kuona.
Hizi ni baadhi ya njia ambazo unaweza kusaidia kuzuia hatari zinazoweza kutokea:
Vifaa vinavyofanya kazi, kama vile tanuri na viyoyozi, vinaweza kuathiri sana starehe ya wageni wako wakati wa ukaaji wao. Kuna njia nyingi ambazo unaweza kuhakikisha wageni wako wanakaa vizuri:
Sehemu ya kuwa mwenyeji anayewajibika ni kuwasaidia wageni wako kuelewa mazoea bora ya kuingiliana na jumuiya yako. Unapowasiliana na wageni wako kuhusu sheria na desturi za eneo husika, unasaidia kuunda tukio zuri kwa kila mtu.
Ikiwa jengo lako lina sehemu za pamoja au vistawishi vya pamoja, wajulishe wageni sheria za maeneo hayo.
Unaweza kujumuisha sheria za nyumba yako kwenye sehemu ya Madokezo ya ziada ya maelezo ya Tangazo katika akaunti yako ya Airbnb. Wageni kwa kawaida hufurahia unapowashirikisha matarajio yako mapema.
Kwa kawaida ni wazo zuri kuwajulisha majirani wako ikiwa unapanga kukaribisha wageni. Hii inawapa fursa ya kukujulisha ikiwa wana wasiwasi wowote au mazingatio.
Wageni huweka nafasi kupitia Airbnb kwa sababu nyingi, ikiwa ni pamoja na likizo na sherehe. Wajulishe wageni wako jinsi kelele inavyowaathiri majirani mapema ili wapate huduma kwa urahisi.
Ikiwa una wasiwasi kuhusu usumbufu kwa jumuiya yako, kuna njia tofauti ambazo unaweza kusaidia kupunguza kelele nyingi:
Waeleze wageni wako sheria zozote za maegesho kwa ajili ya jengo lako na kitongoji chako. Mifano ya sheria za maegesho zinazowezekana:
Kwanza, angalia sheria zako za upangishaji au jengo ili uhakikishe kuwa hakuna kizuizi kwa wanyama vipenzi. Ukiwaruhusu wageni kuleta wanyama vipenzi, watafurahia kujua maeneo mazuri ya kufanyia mazoezi wanyama vipenzi wao au mahali wanapopaswa kutupa taka. Shiriki mpango wa ziada, kama vile idadi ya kennel ya mnyama kipenzi aliye karibu, ikiwa mnyama kipenzi wa mgeni atawadhuru majirani.
Heshimu faragha ya wageni wako kila wakati. Sheria zetu kuhusu vifaa vya ufuatiliaji zinaeleza wazi kile tunachotarajia kutoka kwa wenyeji wetu, lakini baadhi ya maeneo yana sheria na kanuni za ziada ambazo utahitaji kufahamu.
Ikiwa huruhusu uvutaji sigara, tunapendekeza utume ishara ili kuwakumbusha wageni. Ikiwa unaruhusu uvutaji sigara, hakikisha unatoa majivu katika maeneo yaliyotengwa.
Fanya kazi na wakala wako wa bima au mtoa huduma ili kuamua ni aina gani ya majukumu, vikomo na ulinzi unaohitajika kwa hali zako mahususi.
AirCover kwa ajili ya wenyeji inajumuisha ulinzi dhidi ya uharibifu kwa mwenyeji na bima ya dhima ya mwenyeji, ambayo inakupa ulinzi wa msingi kwa ajili ya uharibifu na dhima zilizotangazwa. Hata hivyo, hizi hazichukui nafasi ya bima ya mmiliki wa nyumba, bima ya mpangaji, au bima ya dhima ya kutosha. Unaweza pia kuhitaji kukidhi mahitaji mengine ya bima.
Tunawahimiza sana wenyeji wote watathmini na kuelewa masharti ya ulinzi wa sera yao ya bima. Sio mipango yote ya bima itashughulikia uharibifu au upotevu wa mali unaosababishwa na mgeni anayeweka nafasi ya malazi yako.
Pata maelezo zaidi kuhusu AirCover kwa ajili ya wenyeji.
Tathmini sera ya mmiliki wa nyumba yako au ya mpangaji na wakala wako wa bima au mtoa huduma ili kuhakikisha tangazo lako lina ulinzi wa kutosha wa dhima na ulinzi wa nyumba.
Tafadhali kumbuka kuwa Airbnb haina udhibiti juu ya mwenendo wa wenyeji na inakataa dhima yote. Kushindwa kwa wenyeji kukidhi majukumu yao kunaweza kusababisha kusimamishwa kwa shughuli au kuondolewa kwenye tovuti ya Airbnb. Airbnb haiwajibiki kwa kuaminika au usahihi wa taarifa zilizomo katika viunganishi vyovyote kwenye tovuti za wahusika wengine (ikiwemo viunganishi vyovyote vya sheria na kanuni).